Molenwerf 27

*ENGLISH TEXT BELOW* Een goed onderhouden, ruime (woonoppervlakte 127 m²) en zeer ENERGIEZUINIGE (label A) tussenwoning, gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk “Spaarnebuiten”. Deze prachtige wijk heeft een karakteristieke, Hollandse architectuur. De woning heeft vrij uitzicht over het water en ligt tegenover de levendige historische dorpskern van Spaarndam. De aangename mix van water, rust en ruimte is plezierig voor jong en oud. Aantrekkelijke steden zoals Haarlem en Amsterdam bevinden zich in de directie omgeving. Het bouwjaar van deze woning is 2016 en beschikt over een luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, lichte ruime woonkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een fraaie zolder-/slaapkamer op de tweede verdieping, moderne badkamer en een heerlijke zonnige tuin op het Zuidwesten met schuur en achterom. Vrije parkeerplaatsen achter het huis. Het betreft een zeer energiezuinig huis, gebouwd volgens het Passief Wonen principe. De woning is duurzaam gebouwd met vele energiebesparende maatregelen en hoogwaardige isolatie, zoals volledige dak-, vloer- en muurisolatie, triple (HR++) beglazing en warmteterugwinning (WTW). Een uitgekiend ontwerp dat ervoor zorgt dat je nog maar heel weinig energie nodig hebt om de woning op temperatuur te krijgen en te houden. Molenwerf 27 bevindt zich op een unieke locatie met vrij uitzicht over de (privé)haven. Geniet van de voorbijvarende bootjes, de vele watersporten die men kan beoefenen zoals zwemmen suppen, schaatsen, zeilen etc. In de directe omgeving van 2 (basis)scholen, actieve sportverenigingen waaronder voetbal, tennis, hockey, en de AH-supermarkt praktisch om de hoek. Het gezellige centrum van Haarlem is op fietsafstand gelegen evenals de stranden/duinen van Bloemendaal & Zandvoort. Amsterdam is met de auto in slechts 20 minuten goed te bereiken. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting, Schiphol, Hoofddorp, Alkmaar, Utrecht, Den Haag en Rotterdam snel bereikbaar. In de wijk is voldoende vrije parkeergelegenheid. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met meteropstelling, modern zwevend toilet met fonteintje, aan de voorzijde van de woning (met fraai uitzicht over de haven!) een luxe/moderne open keuken in hoekopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie), aan de achterzijde de ruime tuingerichte woonkamer met een mooie lichtinval voorzien van een mooie laminaatvloer en praktische provisiekast, via de openslaande deuren naar de mooi aangelegde ruime zonnige tuin met achterom en een vrijstaande houten schuur voorzien van elektra. Door de ligging op het zuidwesten is het er op alle momenten van de dag zonnig en hier tot in de avond heerlijk vertoeven! Eerste verdieping: overloop, aan de voorzijde een lichte en ruime slaapkamer, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel en een zwevend toilet. Aan de achterzijde bevinden zich eveneens een grote slaapkamer, zijkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: fraai een grote zolderkamer voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde over de gehele breedte en voorzien van een mooie nokhoogte en praktische bergruimte. Deze verdieping beschikt eveneens een (op maat gemaakte-) bergkast, een technische ruimte met aansluiting voor wasmachine- en droger, cv-opstelling en WTW-unit. Bijzonderheden: + Woonoppervlak: ca. 126 m². Inhoud ca. 429 m³. + Perceel: ca. 125 m². + Bouwjaar: 2016. + Moderne keuken met inbouwapparatuur en moderne badkamer (2016). + Achtertuin op het zuidwesten met berging/schuur en achterom. + Energiezuinige woning, zeer laag in gasverbruik (2021: 410 m³ per jaar door huidige eigenaren), energielabel A. + Warmte terugwin installatie. + Hoogwaardige isolatievoorzieningen + Centrale ligging nabij diverse uitvalswegen en openbaar vervoersvoorzieningen. + Alle denkbare woon-, winkel- en recreatievoorzieningen vlakbij. + Vrij parkeren. + Fraai uitzicht op de haven. A well maintained, spacious (127 m² living space) and very ENERGY CLEAN (label A) townhouse, located in the popular new housing estate "Spaarnebuiten". This beautiful neighborhood has a characteristic Dutch architecture. The house has unobstructed views over the water and is located opposite the lively historic center of Spaarndam. The pleasant mix of water, peace and space is enjoyable for young and old. Attractive cities such as Haarlem and Amsterdam are in the direct vicinity. The year of construction of this house is 2016 and features a luxurious open kitchen with several appliances, bright spacious living room, 3 bedrooms on the second floor and a beautiful attic/bedroom on the second floor, modern bathroom and a lovely sunny garden facing Southwest with shed and back entrance. Free parking behind the house. It is a very energy efficient house, built according to the Passive Living principle. The house is sustainably built with many energy-saving measures and high-quality insulation, such as full roof, floor and wall insulation, triple (HR++) glazing and heat recovery (WTW). A sophisticated design that ensures that you only need very little energy to get and keep the house up to temperature. Molenwerf 27 is in a unique location with unobstructed views over the (private) harbor. Enjoy the passing boats, the many water sports one can practice such as swimming supping, skating, sailing etc. In the immediate vicinity of 2 (primary) schools, active sports clubs including soccer, tennis, field hockey, and the AH supermarket practically around the corner. The cozy center of Haarlem is within cycling distance as well as the beaches/dunes of Bloemendaal & Zandvoort. Amsterdam can be easily reached by car in just 20 minutes. In addition, the highways towards Schiphol, Hoofddorp, Alkmaar, Utrecht, The Hague and Rotterdam are quickly accessible. In the neighborhood is ample free parking. Layout: First floor: entrance hall with meter reading, modern toilet with sink, at the front of the house (with beautiful views over the harbor!) A luxurious / modern open kitchen corner unit which is equipped with various appliances (eg. induction hob, extractor, dishwasher and fridge / freezer), at the rear the spacious garden-oriented living room with a beautiful light with a beautiful laminate flooring and practical pantry, through the double doors to the beautifully landscaped spacious sunny garden with back and a detached wooden shed with electricity. Because of its location on the southwest it is sunny at all times of the day and here into the evening! Second floor: landing, at the front a bright and spacious bedroom, modern bathroom with shower, washbasin and toilet. At the rear are also a large bedroom, side room at the rear. Second floor: beautiful large attic room with a large dormer window at the rear over the entire width and with a nice ridge height and practical storage space. This floor also features a (custom-) storage closet, a technical room with connection for washer and dryer, central heating system and WTW unit. Specifics: + Living area: approx. 126 m². Capacity approx 429 m³. + Plot: approx. 125 m². + Building year: 2016. + Modern kitchen with appliances and modern bathroom (2016). + Backyard facing southwest with storage / shed and back entrance. + Energy efficient house, very low in gas consumption (2021: 410 m³ per year by current owners), energy label A. + Heat recovery installation. + High quality insulation + Central location near several highways and public transport facilities. + All conceivable residential, shopping and recreational facilities nearby. + Free parking. + Beautiful views of the harbor.